小产权房能申请公积贷款吗?

发表时间:2020-01-03 17:54来源:金家福房网

小产权房能申请公积金贷款吗?

目前小产权房买卖也提供了分期付款的形式。也就是说小产权房也可以月供了。那么小产权房能不能申请公积金贷款呢?首先我们要了解什么是小产权房。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房公积金贷款能申请吗?小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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了解了什么是小产权房,下来我们看看什么是公积金。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。

其贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动。正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

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看了以上小知识后,我们知道小产权房是不能申请公积金贷款的。

购买小产权房不能办理住房公积金贷款或是提取。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发[2007]17号)和国土资源部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资源发[2011]178号)等相关小产权房方面的国家政策做了详细介绍,《通知》规定:农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。《意见》规定:对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。小产权房公积金贷款能申请吗?小产权房不能使用公搜索积金贷款的。小产权房没有独立产权,不支持银行按揭贷款和公积金贷款的。

所以小产权房分期付款,只是一种为减轻购房者的负担而采取的一种付款方式。所以与商品房贷款还是有一定的差别的。所以并不能申请公积金贷款。




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