2020小产权房能转正吗?附深圳小产权房确权发证案例

发表时间:2020-01-03 17:31来源:深圳小产权房网

2020年小产权房能转正吗?目前我国对于小产权房2020年能否转正,并没有具体的相关规定。虽然,国土资源部和住房城乡建设部在2017年联合下发通知,确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,试点预计将在2020年年底之前结束。试点方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。但是,之后国土资源部和住房城乡建设部作出了相关的解释:集体租赁住房与“小产权房”有本质区别,“小产权房”违法性质没有改变。所以,对于2020年小产权房转正的问题,现在看来可能性几乎没有,但也不否认在将来会出台相关的政策。以上是好房66网站小编对这个问题的解答,希望对你有所帮助。

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小产权房遇到拆除如何赔偿?小产权房遇到拆迁,很难得到补偿。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。

第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

大产权房和小产权房有哪些区别?

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

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2019年深圳小产权房确权发证案例:

2019年01月07日,深圳市不动产登记中心分别向山厦实业股份公司、南湾街道南岭股份有限公司、宝龙街道同乐股份公司发出3本小产权房转成红本的房产证;明确了2019年后产业类和公共配套类历史违建小产权房转为红本的政策执行方向!其中工业类、办公类、公共配套类小产权房转红本,为企业、村委实现了零突破;这些小产权房政策的执行很好的盘活了深圳土地资源,解决了长期以来深圳小产权房历史遗留难题!深圳小产权房历史遗留问题在全国没有先例可循,是摸着石头过河!深圳国土部门根据自身现状,总结出了一套处理小产权房历史遗留难题的“龙岗经验”!


2019年3月4日,光明完成首单历史违建“三规”确权处理。3月4日,光明区区长刘胜向马山头股份合作公司核发光明区首批历史遗留违法建筑处理证明书。这预示着,马田街道马山头股份合作公司申报的3栋占地面积1122.81平方米的建筑,从此有了合法身份,标志着光明区历史违建“三规”处理确认工作实现“零的突破”,同时也是全市第三个完成历史遗留违法建筑处理的案例。据了解,2018年10月10日,深圳市全面启动产业类和公共配套类历史违建处理工作。根据市、区相关工作安排部署,马田街道共有8宗地块、40栋历史违法建筑作为光明区首批“三规”试点处理。对此,马田街道高度重视,主动作为,鼓励社区股份公司积极申报,特别选取马山头股份公司申报的一处3栋建筑作为重点对象,对接区属部门合力攻坚。为加快处理进度,马田街道成立查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组及办公室,街道主要负责人亲自督办,倒排时间节点,实施工作进度“周汇报”制,组织人员开展业务培训,熟悉“三规”流程中的资料审查、权属调查、分宗定界等。与此同时,工作人员广泛开展宣传,组织各社区党委书记、委员、股份公司“三会”成员及居民小组生产队长开展相关政策培训会,并选派法律顾问进社区,向居民讲解政策法规,解释条款,印制1000份相关法规政策宣传册,派发到各社区居民手中,促进居民充分了解、积极参与。在区、街道和社区各职能部门共同努力及马山头股份公司配合下,历经37个工作日完成收文、资料审查、权属调查、分宗定界和上会初审等5个大环节20多个流程,于2月21日完成光明区首单“三规”处理确认工作。马田街道相关负责人表示,接下来,马田街道将再接再厉,通过多种形式的政策宣讲会、进社区与当事人面对面讲解等途径,结合首单“三规”处理经验,确保完成2019年历史违建处理任务。

以上是深圳处理产业类和公共配套类小产权房的案例,也许会成为以后深圳处理小产权房的参照。那么2020年小产权房会不会转正呢?小产权房也许不会转正,但也不会影响购买小产权房的业主居住,出租等。小产权房只能会越来越少,未来可能就再也没有小产权房了。现在深圳小产权房已停建了多年了,而东莞也开始停建小产权房了。






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