松山湖小产权房可靠吗与松山湖小产权房价格和松山湖扩展介绍

发表时间:2020-02-07 20:00来源:松山湖小产权房

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松山湖小产权房可靠吗?松山湖小产权房价格。我们要了解松山湖小产权房,那么我们得先明白小产权房的含义,包括小产权房的概念以及在法律上的地位。松山湖小产权房是怎么样的呢?松山湖小产权房在哪里?

什么是小产权房?

小产权房,通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。

由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称“乡产权房”。

首先,需要明确的是,“小产权房”不是法律概念,是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。其次,虽然叫小产权房,但其是没有真正法律意义上的产权的。

小产权房有房产证吗?

小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上都不予承认。

小产权房因为没有真正法律意义上的产权,这也就意味着,购买者只有使用权,而没有所有权。

没有所有权,自然小产权房的转让一般也不会受到法律的保护。但对于“本乡范围内集体经济组织成员之间的房屋买卖合同,该房屋买卖合同认定为有效”除外。

小产权房和拆迁安置房的区别?

对于拆迁安置房来说,只要其通过正规的拆迁程序,被安置人将来都能取得房屋的产权证并且拥有房屋的所有权。只是取得产证的时间相对较长一些,一般5年左右。


什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。这也不难理解,很多村中城,城中村越来越多,在城市化高速发展的今天,体制跟不上形势的今天,于是出现了小产权房,这样的产物。也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。

  小产权房,合不合法,怎么确定?小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件:

1,必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益。

2,建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商,村委会变相的成了土地爷。

3,购买者和享有者必须为本集体成员所有,由此可以确认,非本村本集体人员购买的,利益将会受损。

  2、什么是大产权房?大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

  3、小产权房与大产权房的区别

小产权房。小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

大产权房。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。个人可以自由或转让大产权房,基本上没有时间的限制。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

松山湖原本是位于东莞大朗镇境内的一个大型天然水库,后被政府部门以湖泊为中心,将大岭山、寮步和大朗三镇靠近松山湖的部分边缘地带划分出来与湖泊区域重新组合形成新的国家级高新技术产业开发区。东莞松山湖科技产业园区位于大朗,大岭山,寮步三镇区之间,地处东莞市的几何中心,控制面积72平方公里。2004年,松山湖科技产业园区管委会紧紧围绕“一城三创五争先”的发展战略和工作思路开展工作,坚持“一手抓产业,一手建新城”, 积极招商选资,促进产业聚集,落实工作重点,完善配套设施,促进新城建设。园区规划面积72平方公里,坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地,是一个生态自然环境保持良好的区域。

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