大富豪花园村委统建楼(大富豪花园)深圳村委统建楼可以落户了吗

发表时间:2020-02-04 22:24来源:大富豪花园村委统建楼

大富豪花园村委统建楼(大富豪花园)深圳村委统建楼可以落户了吗

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楼盘名称:大富豪花园 。

楼盘位置:深圳龙华与坂田交界,信义嘉御山附近。

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户型面积:
二改三房:106㎡。
大三房三阳台:139㎡。
豪华大三房:143㎡。
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豪华南北通透四房:155㎡。

销售价格:16800元/平方米起!
付款:银行贷款100万,10年分期,利息低至4厘。
交房:毛坯房,现房出售!
楼盘优势:
️卓越的地段:地处福田后花园龙华坂田天虹商圈,双地铁口,连接地铁5号线五和站,10号线吉华站。华为基地旁,梅观高速,20分钟到福田CBD。出行方便。
️高品质建筑:罕见两梯三户,全新板式结构,高达90%以上使用率的高层电梯洋房。正南正北向,南北通透,前后无遮挡,视野开阔。
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正如文中开始所列的两个方案:一是差别对待,所有外来户都不是村民,不享有土地增值收益,外来户会反对;二是一视同仁,所有拆迁户都享有土地增值收益,村委会或村民会反对。看来,这两套方案都没有达到最优状态。作者在这里提出第三个方案,我们可以借鉴当前大中城市针对外来人口实施的积分落户政策,有选择性地接纳一部分外来户为村民。当然这里肯定与大城市有所不同,我们不是将所有居住在村里的外来户截然划分为外来户和新村民两类,而是在这两类之间做出一段连续谱。根据村庄的实际情况,按照相应标准对购买小产权房的外来户区别对待,例如有无违法记录、在本村居住年限和对村集体经济的实际贡献等作为他们获取新村民身份的积分,随后按照积分高低来置换房屋补偿价格。积分高的村民,享有的土地增值收益就高一些,但是也要允许其在自愿原则下流转家乡的承包地;积分低的村民,享有的土地增值收益就少一些。这种房屋拆迁补偿办法的核心依然是按照先到先得和谁投资谁受益的产权原则,与原村民相比,外来户再怎么努力也做不到先到先得。此外,要真正落实这种方案,仍然要注意三个必备条件。首先是选择积分考察的标准一定要有社会基础,即这种标准背后所暗含的公平理念能为村民和外来户一致接受。其次是每个标准积分的分值的判定也能被所有人认可,达到什么标准获取多少积分不能有明显的选择性。最后是两类群体的补偿差距问题,差距过大或过小都会引发纠纷。从作者的调查经验来看,一些基层村委会已经开始在这个方向上摸索,比如说将某一年作为分水岭,前后的补偿标准有所不同,这已经强调了先前外来户对村集体的贡献,因此补偿标准就比后来的外来户多一些。

此外,我们并不是说积分落户的方案就是最佳选择,对实施这种政策的大中城市来说也是刚刚试行,但它毕竟是对原先僵化户籍制度的一种突破。与此类似,小产权房拆迁补偿引发的新困局将会伴随城市化进程的加快而愈演愈烈。地方政府或基层村委会为了保持社会稳定在一定程度上对外来户做出了利益让步,可是这种让步往往与双方的力量对比、行动策略选择、补偿目标界定和制度环境有很大的关联,这就为最后的补偿标准带来了很大的不确定性。相反,如果我们能在各地实际调研的基础上,尝试摸索出一套认定外来户积分落户的办法,或许是应对小产权房拆迁补偿困局的重要举措。小产权房能申请公积金贷款吗?

小产权房公积金能申请吗?购买小产权房不能办理住房公积金贷款或是提取。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发[2007]17号)和国土资源部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资源发[2011]178号)等相关小产权房方面的国家政策做了详细介绍,《通知》规定:农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

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房源出售
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